Перед сдачей объектов в эксплуатацию застройщику необходимо предоставить в службы государственного строительного надзора документы о проведенных испытаниях всех инженерно-технических систем и строительных конструкций.
В России ввод в эксплуатацию жилых, общественных, производственных и других строительных объектов регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Ввод недвижимости в эксплуатацию позволяет далее совершать с ней юридические процедуры, например, оформлять права собственности на объект и так далее. Сдача объекта в эксплуатацию — это завершающий этап строительства. Перед вводом строения в эксплуатацию по закону требуется итоговая проверка. Она включает в себя ряд действий, в том числе визуальный осмотр объекта после завершения строительства или капитального ремонта. Осмотру подвергаются как отдельные участки и строительные конструкции, так и материалы, а также состояние инженерных сетей. Также необходима проверка предписаний и актов об устранении нарушений, если они были обнаружены во время строительного контроля.
Важнейшим шагом на пути получения разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию является получение ЗОС (заключения о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам). Кроме того, этот документ подтверждает, что строение соответствует, в том числе требованиям энергетической эффективности, имеет заключение экологического контроля и оснащено всеми необходимыми приборами учета энергетических ресурсов. Без него невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Отказать в выдаче ЗОС застройщику могут по ряду причин:
- В ходе строительства были нарушены требования технических регламентов, правовых актов и проектной документации.
- У застройщика нет акта проверки после завершения строительства или реконструкции объекта.
Собственно, это две единственные весомые причины, по которым могут отказать в выдаче ЗОС. Иных оснований по закону не предусмотрено.
Таким образом, чтобы получить заключение о соответствии объекта, нужно обеспечить следующие условия:
- Все работы на объекты должны соответствовать требованиям технических регламентов и иных нормативных актов. Контроль за этим должен осуществляться регулярно службами технического надзора заказчика. Также требуется производить освидетельствования скрытых работ, отслеживать соответствие используемых материалов заявленным. Если во время проверок будут обнаружены нарушения, то застройщик обязан оформить соответствующие документы и исправить недочеты.
- Все работы должны соответствовать проектной документации. Некоторые строительные решения могут потребовать изменения проектной документации. В этом случае застройщик должен согласовывать изменения с проектной организацией и задокументировать их.
- У заказчика должен быть получен акт итоговой проверки. Перед этим объект проходит визуальный осмотр, проверяются все акты об устранении нарушений и так далее. Также перед тем, как получать акт, необходимо провести индивидуальные испытания всего оборудования и отдельных систем с пробным их запуском.
Опытные специалисты нашей компании точно в срок выполнят комплексное обследование объектов, проведут аудит технической документации и дадут компетентные заключения по итогам работ.
Двенадцатилетний опыт позволяет нам гарантировать качество, а принцип единого окна упрощает взаимодействие и экономит время заказчика.